台土城當舖日租賃市場蓬勃發展，但兩地租屋習慣截然不同，若遇到留垃圾、搞破壞的房客，台灣房東束手無策，告上法庭成本又太高，大多摸摸鼻子自行吸收。對此，日本信義建議，日本善用第三方機制的租賃經驗值得參考，屋主會委台北汽車借款託「租賃管理公司」，退租時會由該公司找專家鑑定屋況，判定由屋主或房客繳納修繕費用；而簽約前也會要求房客加入「租金保證公司」，減少無法收取房租的風險。 台灣租賃住宅喜歡自己包辦，房客會透過租屋網站自行找房，部分房東會交由仲介代租，但還是自己管理居多，因此若遇上惡房客，並無完整的SOP可處置。 反觀日本，其租賃市場制度相當完善，日本信義社長何偉宏表示，為避免遇到惡房客，會經由嚴格的身分審查來把關房客，而且日本人租賃皆會交給專業公司處理，例如房客會透過仲介找物件，屋主會將房子委託「租賃管理公司」代管。 因此有毀損情形時，租賃管理公司會找專家來鑑定，自然毀損由房東繳納修繕費用；若是房客弄壞的，則由房客出資修繕。如果是退租時，發現房客惡意堆積垃圾，租賃管理公司一樣會要求承租者負擔清潔費用。 此外，何偉宏指出，日本房東簽約前，大多會要求承租者加入「租金保證公台北當鋪司」（如同房客的租屋連帶保證人），若有房租逾期繳納等問題，該公司會替租屋者繳交費用。所以，房東與房客若非發生嚴重到需要對簿公堂的問題，基本上是完全不需要互動的。 而台灣也在一步步完善租賃環境，今年6月實施《租賃住宅市場發展及管理條例》，明訂房客若毀損住宅且不修繕或賠償，房東得提前終止租賃契約，承租人不得要求任何賠償。並積極推動「包租代管」，由經營租賃住宅管理的團隊代替屋主打理租客大小事，加上政府主打房東包證收租，又可減免房屋稅、綜所稅及地價稅，吸引不少房東加入，截至8月21日為止，媒合戶數達1,162戶。
想要來台北當舖借款，每家合法當舖利息都不同，但根據《當舖業法》第11條規定，當鋪法定年利息不得超過30%，也就是30除以12等於2.5，月利率不得超過2.5%，但當鋪還可收取倉棧費，倉棧費簡單來說就是保管費，倉棧費法定不得超過5%所以利息2.5%+倉棧費5%=7.5%。倉棧費通常會比較多糾紛，因為《當舖業法》雖然有倉棧費的利息上限，但是沒有明確規定收費模式或週期，這模糊地帶容易有糾紛。因為有些人條件無法辦理銀行貸款，所以銀行才會合法允許當鋪借款，其實台北當鋪借款幾乎也沒什麼嚴苛的條件，只要年滿20歲，有穩定工作收入，只是當舖借款利息還是比銀行高，所以建議先評估自身的還款能力。
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